两个世界

主演：Sarunyu Wongkrachang 安·希里亚姆·帕克 

导演：未知

类型：泰剧  地区：泰国  年份：1994 

简介： 　　　　图像来源@视觉中国 　　文|一番经济 　　2017年福布斯全球亿万富翁排行榜中，两位中国房地产商紧邻排行榜的18位和19位，后面是李嘉诚、李嘉诚前的王健林。 　　这是一个不可思议的一年，在这一年的排行榜之后，王首富自己举办了“世纪大收购合并”，在富豪排行榜上也越来越销声匿迹。与后者相比，可以说已经在半步前迈出了“生死之线”。 　　而李嘉诚则不怕“强盗”失败，甚至没有正经的“难”。 　　今年2月24日，福布斯发布了2022年中国香港富豪排行榜，李嘉诚在360亿美元的家中保持了自己的第一位，这在一定程度上得益于其名下资产的新进展。由于香港住宅市场的反弹，长江实业的股价比一年前上升了三分之一，抵消了李嘉诚所持有的Zoom的股价下跌。 　　据说这个香港第一个有钱人占据了香港全部的1/7的私宅物业，占据着70%的商超零售业，不过，这个城也好象「李家城」一样。 　　但是，他更大的资产转移到东西方的“两个世界”，突然庞大而寂静。 　　1520年，写有“乌托邦”的托马斯·莫尔（St.Thomas More）决定搬家，选择伦敦城内的某个空地，建造Beaufort House自居。 　　3年后，他成了下院议长。9年后，他成为英格兰最高裁判官，成为英王手下的第一要员。 　　之后，这里逐渐从田园郊外变成了皇室豪宅集聚区，从名字上来说，罗亚尔肯辛顿・切尔西行政区（Royal Borough of Keensington and Chaelsea）变高了。 　　到了1998年，李嘉诚决定在这个宝贵的地方开发房地产。 　　和记黄埔是海外首个住宅开发项目，占地2444平方米，拥有132个住宅。 　　转眼间20多年过去了，李嘉诚在伦敦筑城的进度又提高了。 　　2020年7月10日，李嘉诚在伦敦2区Lewisham抢购超大型地块15年后，终于开始建设10亿英镑的房地产项目Convoys Wharf。 　　根据计划，Convoys Wharf的地基面积约为174.24万平方英尺，将提供近9个维多利亚公园等3500个单位，其中2000个按市价出售，数百个按照英国政府的要求，以低于市价或共享房地产的方式提供给英国公民。 　　事实上，李嘉诚不仅在伦敦建造了城市，香港的大开发人员也已经在伦敦部署。伦敦东区除了Convoys Wharf之外，还有新世界圈开发的Greenwich Peninsula、新鸿基开发的Millharbour Quarter、Goodluckhope，因此被称为泰晤士河旁的香港城。 　　据公开信息统计，李嘉诚公司在伦敦的房地产项目有6个，其中4个是高级公寓项目，1998年和记黄埔在伦敦落成的皇家门控辛顿（Royal Gate Kensington）和2000年-2003年之间，记黄埔和蓬特威特罗（Montvetro）项目伯格利比亚（Belgravia Place）项目、阿尔文河岸（Albion Riverside）。 　　另外，据报道，在Convoys Wharf动工的同年，李嘉诚支持收购英国最大的长租公寓项目伦敦的温布利公园。这个项目的总价值达到30亿英镑，将新建8000家长租公寓。 　　但是，长实表示，Long Harbour在几十年前与长实集团共同发展了房地产项目。长实集团只持有少数股份，没有参加董事会和日常管理的讨论和决策。 　　从字面上讲，你们做生意，我不干预。还是专心于自己的“造城”事业比较好。 　　据市界去年年底的报道，李嘉诚在英国累计投资超过4000亿港元，控制着超过50万平方米的土地资源。 　　当然，这个数据不包括伦敦金融中心地区的首席执行官最近销售的5Broadgate大楼。大楼总面积约7.34万平方米，是瑞银集团伦敦总部的大楼，距离英国中央银行总部大楼仅数百米。周边有很多国际大型金融机构总部。 　　3月14日，长实集团回应英国伦敦相关房地产的出售，强调最终的实际成交价格为12.1亿英镑（约100.6亿元），超过了迄今为止的10亿英镑（约83.2亿元），3年半以来的总收益约为48亿港元（约39亿元）。 　　实际上，最初这座大楼是由英国房地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发并持有的。长实集团也于2018年6月收购了5Broadgate大楼，但媒体报道说，2021年6月长实正试图出售该房地产，并与多个潜在买家进行了初步协商。 　　虽然过了半年，但长期以来仍以良好的价格完成了这项交易，与最近打算以6折出售伦敦Vauxhall Square项目的富力房地产相比，可以看到李嘉诚的精明和预审。 　　响应此次李嘉诚出售英国资产的观点是，推测李嘉诚是否有回归大陆的计划。结果，除了卖掉伦敦的不动产外，英国最大的配电公司，达到150亿英镑的UK Power Networks，将电信运营商Three UK列入了出售清单。 　　据分析，李嘉诚家族将出售英国资产，共计盈利800亿元以上。 　　特别是李嘉诚旗下的公司在几年前大举进军英国之前，曾多次卖出大陆的资产，被认为是回归大陆市场的计划。 　　特别是负责这项交易的长江实业执行委员会马励志先生指出，销售5Broadgate后，长实集团的负债比例将进一步下降，今后也将继续在不同地区寻找新的投资机会。为了更清楚地说，马励志坦率地说。 　　“换句话说，世界是我们的潜在市场。” 　　一听到这个消息，大陆的市场投资者自然就伤心了。 　　在克而瑞2022年1-2月住宅企业的新商品价值TOP10排行榜中，过去获得土地的超猛住宅企业很多消失了，取而代之的是城开、城投、建投、投资公司很多。 　　在销售排行榜上名列前茅的顶级企业中，在新商品价值排行榜上也名列前茅，销售首位的碧桂园排名19位，龙湖排名24位，旭辉排名51位，新城排名63位。 　　另外，受欢迎的不动产企业也没有进入TOP10的排行榜，这在过去是无法想象的，表明了这些不动产企业的流动性是否紧绷，不知名。 　　李嘉诚一家在这个时候，粮食和草都很充足，想找一个优质的资产，但是这个时候不是个好机会吗。 　　如果最终真的是这样进化的话，从李嘉诚大陆的商业变迁路线中探索其可能性有多高呢。 　　追溯到1992年，香港董氏集团的东方海外公司位于北京王府井的繁华街，在香港发布后，引起了包括李嘉诚在内的众多香港资本的兴趣。 　　此后，李嘉诚购入该项目，投入20亿美元，历时8年建立一流商业中心，至今仍是“长和系”大陆的标志性商业资产。 　　此后几年，“长和系”在大陆市场兴起，截至2008年2月，李嘉诚旗下的和记黄埔在常州以12亿元竞相后，消失在大陆的土地市场。 　　2009年整体来看，“长和系”在大陆的土地市场几乎是“粒子无收”。 　　到了2010年第四季度，沉默了两年的和黄又突然回到公众视野，同年11月，和黄以13.1亿元的价格获得重庆两江新区的住宅用地，拉开了李嘉诚重启内地赚钱之路的序幕。 　　之后28日，黄前后在上海、大连、南京以高价夺取土地，每次都来势很好，在上海、南京成为了当地的地王。 　　2010年12月初，黄旗下公司以16.2亿元的超高报价击败了其他5家公司的强敌，夺取了上海赵巷镇特色居住区17号土地，21436元/平方米的楼宇地价一举成为青浦赵巷地区内的新“地王”。 　　12月24日，黄旗下博泽投资31.8亿元，获得南京G53河西地块，建筑价格8584元/平方米，成为河西史上最高的“地王”。 　　据新京报报道，李嘉诚在一个月内投入内地土地市场的金额达到73.8亿元。 　　一如既往，2012年3月福布斯发布了世界亿万富翁排行榜，李嘉诚以255亿美元位列第9，成为“亚洲第一个有钱人”。 　　但是，令人意外的是，自从成为亚洲第一个有钱人后不久，李嘉诚突然开始大面积销售港口和大陆的资产。 　　2013年7月发售了香港天水围嘉湖银座百货商店。 　　2013年10月发售了东方外汇中心。 　　2014年1月卖出了50%的香港灯股份。 　　2014年1月卖出了南京国际金融中心大楼。 　　2015年6月，香港灯的股票卖出了20%。 　　2016年10月，上海陆家嘴世纪汇广场卖出了50%的股份。 　　据公开报道的交易信息统计，2013-2017年间，李嘉诚通过出售国内资产向英国投资了2000亿美元。 　　如此短小的抛售让市场开始不安。2015年9月12日，望智库发表了“不要让李嘉诚逃走”的文章，发表了失去道义的消息。 　　一时间，到处响起了责难的声音，面对舆论，李嘉诚闭上了嘴唇，一言不发。 　　现在又从英国大举撤退，不知道李嘉诚在干什么。 　　但是，一个明确的信号是李嘉诚又开始在大陆投资了。首先，与国网电力合作，投资25亿元新能源项目，之后投入40亿美元拍摄成都的晶融汇和上海的三林印象城。 　　这是2013年“撤退”后的首次投资，李氏父子表示 　　“一次也没离开过”是什么话。 详情